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正文 第0166章 游子欲归乡,项目又起航!

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    1977年3月22日早上,文娟姐带着她简单行李,开着家里轿车去玫瑰花园的别墅居住了。

    我感觉文娟姐长大了,她有自己空间了,她已经独立生活了!我仍然很为她担心,但是,每个人的人生道路不要自己去走,去承受未来的风风雨雨!

    就这样,我和小达含泪在魔星别墅的院子里,送走了文娟姐!

    ......

    晚上8点,魏大夫和周晓明来到家里,找我和小达谈心。

    周晓明说:“阿才啊!春节过后,CIA服务站里那些台湾同学的情绪波动很大啊!他们中很多人都在议论,准备离开CIA服务站回台湾工作和发展的事情!你是不是要过问一下这个事情吗?!”

    我说:“唉!现在,我们服务站确实没有什么具体事情做啊!因此,他们想回家也是很正常的!这个事情,关系到个人前程啊,人各有志,我怎么好去过问呢?!你们知道,具体哪些人想走吗?”

    魏大夫说:“我听宋爱玲讲,吴涟军、吴涟国和狄丽娜等十几个人都要走!宋爱玲、薛美凤、韦可馨和欧阳风行等几个人明确表态了,他们不会走,要留在港城CIA服务站工作和发展!”

    我说:“好了!要离开的人员,涉及到CIA内部调动或者辞职等问题,这些事情让他们自己去搞清楚吧!能走的人,我们留也留不住!想留下我们好好对待别人就行了!毕竟,CIA也不是什么特别好的单位!”

    小达笑着说:“唉!这些人走了更好!就算CIA服务站撤销了,我们也没什么损失啊!这样,我们更好做自己事情啊!是吧?”

    周晓明说:“是啊!不要说CIA服务站没有事情做,我们风灵组也没有事情做了,我感觉全世界的特工组织都没有事情做了!阿才,现在,大陆总部对我们风灵组在工作方面的定位是什么啊?!如果我们还是这个状态发展下去,我还不如回我老家上海找一个单位上班,照顾家里,过过清闲安稳的日子啊!”

    我说:“晓明!我们在大陆总部的工作性质没有变化,还是原来的定位和使命!我们干任何事情都需要忍耐,顾全大局!至于你要回内地工作和照顾家人的问题,是你个人问题!对于个人问题,我们可以另外商量嘛!”

    周晓明说:“明白了!阿才!我感觉国际形势已经变化了,很多事情已经化敌为友了!因此,我感觉,我现在的工作和生活方式太无聊、太没有意义,浪费时间了!同时,我对于在港城办实业,做生意这套东西真的不感兴趣啊!你们整天忙着皓龙项目、兴海隆项目等事情,我感觉自己就是局外人啊!”

    我说:“晓明!其实,你问题是以后在什么地方安家生活的问题!我们做子女的确实应该照顾父母亲,但是,如果,我们要在港城安家,我们也可以接父母来港城生活啊?!如果你这样想,你就会对在港城发展事业感兴趣了!晓明!如果你这样想,我让你做兴海隆公司的总经理,这样,你不是有自己工作和事业基地了吗?!”

    周晓明说:“阿才!你还是没有明白我的意思啊,我认为港城这个地方不适合大陆人民生活和工作!我认为,在港城办实业,做生意就是与流氓地痞、贪官污吏打交道!我从小就非常讨厌这两种人!我不想跟你们同流合污啊!我还想回大陆,清清白白地做一个普通人啊!明白吗?!蛮子啊!”

    小达笑着说:“唉!周晓明啊!我算服你了,你不要总是认为自己那么高尚好不好?!好看花朵都是从牛粪堆里长出来的,没有水底的淤泥,洁白的莲花也出不了水面!你以为自己是什么人啊?!那一天,如果你没有饭吃的时候,你还能像现在一样高尚,那么,你的成仙了!”

    周晓明笑着说:“唉!小达啊!没想到啊,你跟着阿才在一起变得越来越有文化了!说白了,我确实不喜欢牛粪和淤泥!我只想回家做回原来的那个周晓明!我只想与我的家人在一起生活!明白吗?”

    我说:“好了!晓明,你忍一段时间吧!等机会成熟了,我一定让你回家!我们不会强迫你去做你不愿意做的事情!但是,你要记住,不管我们做什么人,我们都要经历很多艰难和磨难!内地也不是天堂!也不是天天有馅饼从天而降!要有,肯定是台湾的空投饼干!”

    大家笑了!

    我们交谈结束后,魏大夫和周晓明开着他们车子返回玫瑰花园去休息了。

    他们走后,小达说:“阿才啊!看来人心散了!”

    我说:“是啊!能够同路的人,什么时候都不会很多!大家都有选择人生道路的权利,让他们自己去做决定吧,我们走好自己的路就行了!”

    ......

    3月22日晚上8点,我、小达、艳芳和可馨在家里客厅里喝茶聊天。

    小达说:“艳芳、可馨!你们两人知道台湾同学想回家的事情吗?”

    可馨笑着说:“唉!想回去的人,都是家里有靠山的!我是穷苦人家,回去干什么?!我就在这里跟你们干一辈子了!”

    艳芳说:“就是!这些人啊,脑子都进水了!那里就是一个孤岛,很多人还把它当做老家来看待了!这些人早晚都要到海里去喂鱼啊!”

    我说:“唉!也不能这样讲,大家都是为了过更好的生活嘛!只要感觉好就行,在那里都是过日子啊!”

    小达笑着说:“对!希望他们早点走!我们干好自己的事情就行了!只要我们把皓龙、兴海隆等实业项目干好了,我们一定能够过上好日子!”

    ......

    之后,我们确实在CIA服务站方面没有太多事情要做了,生活也特别有规律,我们将主要时间和精力都投入到了兴办实业项目上!因此,我们感觉时间过得很快啊!

    .....

    4月21日早上9点,我、小达、文娟姐、蔡京华、魏大夫、唐律师、艳芳和可馨等皓龙公司管理人员,以及龙哥及他的工程公司的技术人员,在皓龙公司的会议室里,听取曾大卫的设计团队,提报兴海隆和九龙城东南项目的初步设计方案及预概算。

    会议开始后,曾大卫将两个项目建筑规划及预算进行了讲述及解释。

    兴海隆项目初步规划方案是:

    1、规划用地面积:12000亩即800万平方米;

    2、容积率:2.5;

    3、总建筑面积:2000万平方米,全部为地面建筑。

    4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区;机电产品商贸区;生活配套服务区;仓储及物流区;公寓及住宅区;酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。

    5、食品商贸综合批发市场(即食品商贸区)总建筑面积为800万平方米,为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业;大概容纳10万家商户;30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。

    6、机电商贸综合批发市场(即机电商贸区)总建筑面积为800万平方米,为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业;大概容纳10万家商户;30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。

    7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业;可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。

    8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑,配套物流装卸平台、货场和停车的等。物业及场地主要用于出租。

    9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。

    10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。

    11、工程建筑及安装造价:20亿美元。

    九龙城东南项目初步规划方案是:

    1、规划用地面积:400公顷即6000亩,400万平方米;

    2、容积率:4.5;

    3、总建筑面积1800万平方米,其中,地面建筑1400万平方米,地下建筑400万平方米;

    4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区;高尚住宅区;酒店商务区;地下商场区;地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。

    5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米;其中:地上建筑800万平方米,地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体,以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。

    6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米,为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。

    7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米,为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中,办公楼80万平方米,可以分割销售;酒店物业20万平方米,进行出租。

    8、地下停车区总建筑面积为200万平方米,于地下商场分隔,为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁,亦可销售。

    9、工程建筑及安装造价:27亿美元。

    方案讲述完之后,曾大卫说:“董事长!各位同事!这两个方案的规划过程中我们已经充分考虑了当局的城市规划要求,考虑了建筑架构安全、消防、环保、紧急疏散和避难等方面技术要求。同时,充分考虑物业在产权销售和租赁方面需求!这是两个超大规模的城市商业综合体项目。如果投入营运讲给港城社会带来新的经济活力!”

    听了曾大卫讲解和论述,我感到他确实是建筑规划及商业规划的天才人物!

    大家对他们方案都没有提出异议,这里两个方案评审通过了!

    报告会结束后,龙哥非常高兴,他带自己人走了!

    我、文娟姐、小达、蔡京华和唐律师在我的办公室,以曾大卫商量签定《项目工程及建筑设计委托合同》的事宜。

    我说:“曾总辛苦了!这一个月来你们费了很多心血啊!”

    曾大卫说:“董事长!不要这样讲我也公司的股东嘛!多付出一点也是应该的!”

    我说:“曾总!你看到这两项目的设计费怎么收?”

    曾大卫说:“董事长!兴海隆项目是大项目啊,设计是一个辛苦活!我们按照行规的低限,项目综合造价的2.5%来收取!我们增加设计熟手,在三个月内完成设计任务!你看如何?”

    我说:“可以!唐律师你们去准备合同文件吧!今天我们签合同付款!明天你们开始干活吧!”。

    曾大卫说:“好啊!多谢董事长!”

    唐律师带着文娟姐和小达去准备合同了!

    我通过电话委托支付,从周子龙账户上给兴海隆公司账户汇入2亿美元的公司经营准备金。

    艳芳和可馨在兴海隆公司账户查收这笔经营准备金后,她们通知了我,我把兴海隆的以往费用票据等交给她们,她们开始管理兴海隆公司财务,编制公司财务账本了。

    唐律师准备好兴海隆项目的《项目工程及建筑设计委托合同》后,给我和曾大卫看,合同的主要条款如下:

    1、设计任务:按照**规范,项目环境,以及项目经营需要,对兴海隆项目及新世纪项目进行工程、建筑,以及项目环境、物业所需的设施设备安装进行设计。

    2、工作时间:1977年4月22日至7月22日。

    3、设计费及付款:项目设计费5000万美元,签合同后即付50%预付款,提交设计方案并通过**职能部门,以及企业的审核验收后付清全款,设计公司提供税票给企业做账。

    我和曾大卫都认为没有任何问题后,我们在一套合同上签字盖章了。

    签定完合同后,艳芳从兴海隆公司账户给曾大卫的设计公司汇入了2500万美元的合同预付金。

    曾大卫通过电话查收汇款后,给艳芳他们开据了合同预付金收据。

    办理完汇款后,我和曾大卫在我的办公室里单独谈话。

    曾大卫笑着说:“阿才!为什么找我谈话啊?是不是我的设计费收高了?”

    我说:“大卫哥!不是这个事情!我想跟你谈谈我姐姐覃文娟的事情!我姐姐是一个非常单纯的女孩子,她从小受了很多苦,这次,我带来这里生活和工作,主要想让她,不在受苦,并能过上好日子!大卫哥,你非常要才华,很讨女孩子喜欢!听说,你最近经常带我姐姐外出看电影和吃饭等,我非常感谢你对她的热情关照!我只是想问问你,你给我姐姐交往的目的是什么?”

    曾大卫笑着说:“阿才!我明白你的意思!我对你姐姐是认真的,我今年也是25岁多了,我是喜欢文娟才跟她在一起的!如果,我们交往得和睦,以后,我会与文娟结婚成家!这是我的真实想法!”

    我说:“大卫哥!那么,我也跟你说真心话啊!其实,我更希望你做我的哥哥,以及事业上的合作伙伴!我不太想让你做我的姐夫!我这样思考问题依据是,我们与你在对待社会和生活的价值观、判断和态度上差别太多了!比如说,我们对赌博等方面看法和态度!价值观不同的双方要在一起亲密生活,肯定会产生非常严重冲突!因此,我认为,我姐姐不适合做你女朋友或者夫人!”

    曾大卫说:“喔!其实,我也知道赌博不好!但是,赌博在这个社会非常普遍啊,而且,赌博是人与人交往的一种娱乐方式而已!如果,你特别反感这些东西,以后,我可以不做这些事情了!我好好帮你做事情吧!”

    我说:“很好!我希望你说到做到!其实,我这个人,并在乎自己的钱和命!但是,我非常在乎亲人们的感受,我不能看到他们被人欺骗、欺负和伤害!你应该相信,我什么事情都敢做,而且都能做得很好!”

    曾大卫说:“阿才!你不用说了!我知道,你这样讲,也是为了我好!以后,我一定会好好做人的!”

    我说:“很好!你去做事情吧!我希望,以后,我们不在谈论这方面的事情了!”

    曾大卫拿着他的公文包离开我的办公室,去他们的设计公司安排设计任务了。

    以曾大卫交谈结束后,我与小达开车返回魔星别墅的家里。

    中午到了家里,吃过午饭后,我在家里办公室进行了个人财务结算。

    周子龙瑞银账户的现金情况是:

    最近,一份是魔星别墅两栋楼房的租金,租期从1976年4月4日至1979年4月5日,年租金280万美元的租金到账了。

    因此,周子龙账户的现金为:8,2338.39万美元。

    该账户还有两份金融资产:

    ①32500万盎司黄金现货存单,年息11.5%,期限从1976年6月23日至1979年6月23日。

    ②10526.32万盎司黄金现货存单,年息11.5%,期限从1977年3月20日至1979年3月20日。

    我保险柜的现金情况是:

    在2月10日结算后的现金为1630万美元,带回结余活动经费20万美元,9.5万元人民币;文娟退回46.75万美元现金。支出方面,近两月费用的开支1.5万美元。

    这样保险柜的现金是:1695.25万美元;9.5万元人民币。

    我的CAI工资费用银行账户现金情况:

    在1月30日结算时现金为:922万美元,近期工资及费用收入为5万美元;奖金收入为100万美元,因此,该账户现金为:1027万美元。

    算完账后,我和小达在客厅里喝茶聊天。

    小达说:“阿才!我们的钱还够用吗?”

    我说:“够!现在,现金充足啊!等我们的黄金存单利息到账,我们就一点都不缺现金了!”

    小达笑着说:“好啊!唉,我感觉,做房地产太耗钱了!以后,我们能把这些钱挣回来吗?我们开发完这些土地,至少投入一两百亿美元啊!如果,挣不回来这些钱,我们这几年的努力都要白费了!”

    我说:“问题不大!现在楼市和金市都在涨!现在,我们每平方米的物业造价是400美元至800美元!我想,两年后,这里中等档次的物业房产的均价应该不会低于8000美元/平方米!只要我们在营销环节操作好了,肯定能够挣很多钱!”

    小达笑着说:“哎呀!如果是这样,以后,我们就可以不用干活了,到时候,你们天天去钓鱼吧!”

    大家笑了!

    ......